DataLife Engine > Статьи > Какие препятствия возникают при инвестировании в недвижимость

Какие препятствия возникают при инвестировании в недвижимость


14-12-2015, 13:38. Разместил: myhajlo1

В современных условиях главными инвесторами строящегося жилья являются девелоперские и инвестиционные компании, а также физические лица, которые выступают дольщиками. Все эти инвесторы делают свои вклады на основе полученных от банков разнообразных кредитных продуктов.

Поскольку спрос на жилую недвижимость никогда не падает, инвесторы активно вкладывают свои деньги в строительство. Главным образом это происходит потому, что недвижимость на сегодняшний день наиболее эффективный способ вложить свои свободные средства. Здесь они не подвержены инфляции, а даже наоборот, ценность жилья с каждым годом возрастает. Частные инвесторы рассматривают инвестиции в строящееся жилье большей по большей части, как метод сохранения своих капиталов, чем метод получения сверхприбылей. К тому же новостройки, как объект инвестиций являются более доходными и надежными для вложения средств.

Поскольку рост стоимости жилья происходит постоянно, граждане стремятся как можно быстрее приобрести себе жилую недвижимость, в том числе и по ипотечным программам банков. Некоторые застройщики несколько завышают цену продаваемых квартир на самых ранних этапах строительства. В случае если проект пользуется достаточным спросом, некоторое количество квартир снимают с реализации и в дальнейшем продают на более завершенных стадиях. Естественно, что наибольшую прибыль дают объекты, которые находятся на начальных этапах строительства.

Девелоперы также используют множество финансовых инструментов для того, чтобы успешно продать загородную недвижимость. При повышении конкуренции на этом рынке девелоперы стараются по-новому привлекать покупателей для идентичных по своим географическим, ценовым и эстетическим критериям. В основном для покупки такого жилья используются рассрочки платежей и банковские кредитные продукты. В этом заключается отличие традиций в нашей стране от принятых в Европе финансовых схем. Если жители европейских стран в основном приобретают жилье в кредит, независимо от уровня доходов, то отечественные банки пока с большой осторожностью кредитуют на такие цели, что связано с низкой ликвидностью объектов загородной недвижимости и более высоком уровне рисков.

Итак, инвестирование в жилую недвижимость пока остается недостаточно развитым, но перспективным направлением в нашей стране. Благодаря ориентации на опыт западных стран банковские учреждения сейчас предоставляют больше кредитных продуктов, которые помогают гражданам с разным уровнем доходов приобретать недвижимость, в том числе и загородную.


Вернуться назад