» » Кредит под залог коммерческой недвижимости: условия и необходимые для оформления документы

Кредит под залог коммерческой недвижимости: условия и необходимые для оформления документы

Кредит під заставу комерційної нерухомості - це свого роду грошова позика, забезпеченням якої, в повній мірі, може бути комерційна нерухомість, власником якої є саме Ви. Представити її в якості застави і отримати грошові кошти можна протягом одного дня, при повній готовності необхідних документів і у відповідності з усіма вимогами інвестора.

У яких ситуаціях кредит під заставу комерційної нерухомості є вигідним:


• у випадках, якщо у Вас вже є відкрита позика або ж досягнута межа кредитування в даному банку;
• якщо купується, комерційна нерухомість, знаходиться в процесі будівництва;
• якщо терміново потрібні гроші для фінансування своєї справи, або ж для анулювання боргу, становлення діючої компанії або відкриття абсолютно нової справи;
• якщо у Вас є погана кредитна історія;
• якщо у Вас є умовний термін або ж пройдена судимість.

Кредит під заставу комерційної нерухомості: умови отримання


Отже, кредитором в даній ситуації може виступати як приватний інвестор, так і цілий інвестиційний фонд, але тільки відповідно до договору про заставу іпотеці. Ставка за кредитом коливається від трьох до п'яти відсотків залежно від предмета застави, його вартості на ринку і ліквідності. Сума позики може бути більше трьохсот тисяч рублів, але не більше шістдесяти відсотків від ринкової вартості даної власності. Надається кредит під заставу комерційної нерухомості на строк від трьох місяців до двох років, з подальшою можливістю продовження, у разі якщо виконавець сумлінно виконує умови кредитування.







Виплати по кредиту можуть здійснюватися:


• аннуїтетним методом, тобто платежі здійснюються один раз на місяць;
• одноразово в період трьох місяців;
• у вигляді відстрочки по виплаті основного тіла кредиту. В даному випадку Ви щомісяця платите тільки відсотки по позиці, а тіло погашаєте в самому кінці строку;
• відповідно до індивідуального графіка, у зв'язку з тим, що Ваш бізнес є сезонним. Позичальник обов'язково повинен бути громадянином, але кожної держави, у віці від вісімнадцяти років . При цьому підтверджувати свій дохід не потрібно. Що стосується самої комерційної нерухомості, то вона, на момент здійснення угоди, повинна бути вільною від третіх осіб, і не повинна бути заарештована. Дізнатися про це можна з виписки ЕГРП. Оцінюється комерційне приміщення в залежності від займаної площі й місцеположення. При оцінці власності, яка виступить в якості застави по позиці, не має ніякого значення ремонт в цьому приміщенні і наявність постійних орендарів. Вся інформація про комерційної нерухомості, а саме: займана площа і технічні складові повинні збігатися у всіх правових документах. В якості комерційного приміщення може бути як склад, або офіс, так і торгова площа. Об'єкти нежитлової нерухомості, приміром, будівлі та виробничі склади, розглядаються індивідуально, з урахуванням вартості, за якою він міг бути проданий на відкритому ринку, а так само з урахуванням інвестиційної привабливості.











Кредит під заставу комерційної нерухомості - перелік необхідних документів


Обов'язковими документами є: • громадянський паспорт власника / власників нерухомості; • довідка підтверджуюча здійснення державної реєстрації прав власності; • такі основні документи як: договір купівлі - продажу, обміну, дарування, заповіт та інші; • технічний паспорт на нерухомість з БТІ. Додатковими документами є: • виписка з ЕГРП; • довідка, завірена нотаріусом, про згоду чоловіка / дружини на здійснення даної угоди; • виписка з психо - неврологічного відділення, якщо власникові більше шістдесяти років, в момент оформлення позики.










P.S. Якщо стаття була Вам корисна, поділіться будь ласка їй в соціальних мережах, понатискайте на кнопочки нижче.

    

Комментарии -
0